gedong

Upami anjeun ngarencanakeun pangwangunan énggal, anjeun kedah ngalamar Ijin Ngawangun. Anjeun ogé panginten kedah ngalamar ijin tata ruang gumantung kana karakteristik wangunan anjeun.

Anjeun kedah ngalamar ijin ngawangun upami renovasi anjeun:

• Nambahkeun atanapi ngirangan lega lanté wangunan anu tos aya
• Ngaganti jangkungna wangunan
• Mangaruhan bagian mana waé tina pondasi wangunan
• Mangaruhan atanapi ngarobih kakuatan struktural wangunan
• Mangaruhan atanapi ngarobih ukuran kaamanan penting anu aya hubunganana sareng wangunan 

Conto tina karya anu dibébaskeun tina ijin tiasa kalebet:

• Ngalereskeun atanapi ngapdet weatherboard anu ruksak
• Ngalereskeun atanapi ngapdet lapisan témbok, plafon, atanapi lanté anu henteu tahan seuneu
• Ngabersihan deui kamar mandi atanapi dapur
• Ngaganti atawa masang deui kaca jandela tanpa modifikasi struktural
• Ngalereskeun bagian hateup nganggo genteng atanapi lambaran hateup

Catetan: Panggantian sapinuhna unsur-unsur wangunan teu kaasup perbaikan, pembaruan, atanapi pangropéa sareng kedah dianggap salaku parobahan.

Parobahan kana wangunan dibébaskeun tina meryogikeun idin wangunan salami padamelan wangunan:

• Moal mangaruhan négatif kana kakuatan struktural wangunan, sareng henteu kalebet:
• Kanaékan atawa panurunan dina lega lanté atawa jangkungna wangunan
• Ngaganti atawa masang pondasi
• Ngaleungitkeun atanapi ngarobih unsur wangunan naon waé anu ngadukung unsur wangunan anu sanés.

• Moal ngajulur saluareun garis pajajaran jalan
• Moal mangaruhan négatif kana kasalametan masarakat atanapi penghuni wangunan
• Naha padamelan anu dilakukeun dina, atanapi aya hubunganana sareng, wangunan anu kalebet dina Daftar Warisan dina harti Undang-Undang Warisan 2017
• Sanés padamelan anu aya hubunganana sareng, sareng moal mangaruhan négatif, ukuran kaamanan penting anu aya hubunganana sareng gedong

Anjeun peryogi idin pikeun ngarubuhkeun bumi sareng kaseueuran gedong. Jalma anu ngalakukeun padamelan pembongkaran kedah kadaptar sacara sah sareng gaduh kapasitas pikeun ngalaksanakeun padamelan pembongkaran.

Pembongkaran wangunan Kelas 10 anu mandiri (contona garasi pribadi, carport, gudang, pager, témbok penahan, kolam renang sareng panyumputan kahuruan leuweung pribadi) dibébaskeun tina meryogikeun idin wangunan salami:

• Éta henteu diwangun tina pasangan bata; sareng
• Henteu ngaleuwihan 40m2 lega lanté; sareng
• Moal mangaruhan négatif kana kasalametan masarakat atanapi nu nyicingan wangunan; sareng
• Naha padamelan anu dilakukeun dina, atanapi aya hubunganana sareng, wangunan anu kalebet dina Daftar Warisan dina harti UU Warisan 2017

Ijin ngawangun diperyogikeun pikeun dek sareng veranda anu napel kana wangunan sapertos bumi atanapi kolam renang, henteu paduli ukuranana. Ijin ngawangun diperyogikeun pikeun dek anu misah anu nyayogikeun fasilitas pikeun wangunan.

Gudang, tempat parkir mobil, garasi pribadi sareng tempat-tempat sanés anu teu tiasa dihuni Wangunan Kelas 10a teu merlukeun ijin ngawangun nalika:

• Legana lanté totalna kirang ti 10m2; jeung
• Jangkungna strukturna kirang ti 3m, atanapi kirang ti 2.4m nalika ayana dina jarak 1m ti wates properti; jeung
• Tempatna teu leuwih jauh ti payuneun lahan tibatan wangunan anu aya patalina ATAWA tempatna diundur sahenteuna 9 m ti jajaran jalan hareup, sareng 2 m ti jajaran jalan sisi; jeung
• Éta henteu diwangun ku pasangan bata

Pager dibébaskeun tina idin wangunan nalika:

• jangkungna teu leuwih ti 2 m; jeung
• Upami dina jarak 3 m ti jalan (kajaba jalur, jalan satapak, gang atanapi jalan satapak) jangkungna maksimal 1.5 m sareng henteu didamel tina pasangan bata, beton atanapi anu sami; sareng
• Upami dina jarak 3 m ti jalan (kajaba jalur, jalan satapak, gang atanapi jalan satapak) aya jangkungna maksimal 1.2 m anu didamel tina pasangan bata, beton atanapi anu sami; sareng
• Upami dina jarak 9 m ti titik persimpangan jalan (contona blok juru) jangkungna maksimal 1 m di luhur jalan satapak

Ngawangun toko atanapi tempat usaha naon waé peryogi Ijin Ngawangun upami padamelan anu kalibet henteu kéngingkeun pengecualian dina jadwal 3 tina Peraturan Gedong 2018.

Contona, sagala padamelan anu ngalibatkeun parobahan kana struktur atanapi unsur struktural wangunan, ukuran kaamanan penting, jalan kaluar sareng jalur kaluar peryogi Ijin Ngawangun.

Ngaganti Panggunaan Gedong

Ijin Ngawangun diperyogikeun nalika aya jalmi atanapi usaha hoyong ngarobih panggunaan wangunan. Ieu kusabab wangunan dirancang kalayan fitur pikeun panggunaan aslina. Salaku conto, bumi anu dikost gaduh langkung seueur alat kaamanan seuneu tibatan kaseueuran bumi kulawarga.

Conto umum dimana idin diperyogikeun kalebet ngarobih: 

• Imah kulawarga ka imah kos
• Garasi ka salon rambut
• Gudang ka tempat ibadah
• Pabrik jadi gim
• Kantor ka toko
• Toko ka bar atanapi tempat musik

Anjeun ogé sigana kedah ngalamar idin perencanaan pikeun ngarobih panggunaan.

Tembok penahan anu jangkungna kirang ti 1000mm (1m) henteu meryogikeun idin wangunan nalika henteu aya hubunganana sareng padamelan wangunan sanés atanapi padamelan panyalindungan properti anu padeukeut. Upami henteu, idin wangunan bakal diperyogikeun.

Pergola dihartikeun dina Peraturan salaku struktur kabuka anu teu di hateup tapi tiasa gaduh panutup tina bahan anu tiasa ditembus ku anyaman kabuka. Ieu teu kedah lieur sareng Verandah, Carport atanapi Garasi. Ijin wangunan henteu diperyogikeun pikeun pergola nalika éta: 

• jangkungna teu leuwih ti 3.6 m; jeung 
• dina hal pergola anu aya patalina jeung wangunan Kelas 1, ayana teu leuwih jauh ka hareup dina petak lahan tibatan 2.5 m ka hareup témbok hareup wangunan éta; jeung 
• dina hal séjén, ayana teu leuwih jauh ka payuneun lahan tibatan témbok hareup wangunan anu aya patalina jeung éta; jeung 
• miboga lega lanté anu teu ngaleuwihan 20 m2.

Ngalereskeun deui atanapi ngalengkepan padamelan handapeun pin peryogi ijin ngawangun. 

Anjeun peryogi ijin ngawangun upami anjeun badé ngarobih bahan hateup anjeun sapertos ngagentos hateup genteng ku hateup séng atanapi colorbond. Upami anjeun ngalereskeun atanapi ngagentos bahan hateup, sapertos ngagentos hateup genteng ku genteng énggal, (sapertos kitu) maka anjeun moal peryogi ijin ngawangun.

Anjeun bakal peryogi a Sertipikat Patuh kana Perpipaan upami padamelan anu dilakukeun ku tukang ledeng hateup hargana langkung ti $750. 

Pamasangan panel surya di hateup wangunan digolongkeun kana padamelan wangunan sabab ngalibatkeun parobahan wangunan anu tos aya.  

Pakakas pikeun pamasangan ogé tiasa mangaruhan négatif kana struktur hateup anu tos aya. Kaayaan di lokasi anu béda-béda kalebet panutup hateup, pitch hateup, jinis rangka, bracing sareng beban angin kedah dipertimbangkeun sateuacan pamasangan.  

Penilaian struktur pangrojong ku insinyur sipil anu kadaptar kedah dilakukeun supados sadaya kaayaan pembebanan, pamasangan, sareng metode pemasangan dipertimbangkeun. 

Anjeun kedah ngalamar ijin ngawangun upami:

• Anjeun masang panto anyar
• Instalasi anjeun meryogikeun anjeun ngarobih hateup atanapi plafon gedong
• Anjeun hoyong ngarobih lébar atanapi jangkungna pigura panto anu tos aya
• Anjeun hoyong masang jandela teluk atanapi jandela juru

Ijin ngawangun teu diperyogikeun upami anjeun ngan saukur ngaganti panto atanapi jandéla ku jinis panto atanapi jandéla anu sami sareng teu aya parobihan struktural anu kedah dilaksanakeun.

Pangwangunan atanapi pamasangan kolam renang sareng spa anu tiasa nahan cai kalayan jerona langkung ti 300mm sareng halangan kaamanan anu aya hubunganana meryogikeun idin wangunan. Salian ti idin wangunan, pamilik kolam renang sareng spa kedah ngadaptarkeun kolam renangna ka Déwan sareng nyayogikeun sertipikat patuh pikeun mastikeun yén halangan kaamanan anu pas parantos dipasang sareng dijaga.

Ijin ngawangun teu diperyogikeun pikeun ngaganti atanapi ngalereskeun bagian naon waé tina pager kaamanan pikeun ngalereskeun kagagalan anu diidentipikasi ku inspektur kolam renang sareng spa kecuali upami padamelan ngawangun ngalibatkeun:

• Ngaganti atanapi ngarobih langkung ti 50% tina panjang pager anu tos aya;
• Ngaganti atanapi ngarobih tihang atanapi pondasi pager; atanapi
• Ngagunakeun bahan anu teu umum dianggo pikeun tujuan anu sami sareng bahan anu diganti
• Ningkatkeun atanapi ngirangan panjang atanapi daérah anu diwatesan ku halangan
• Ngaganti atanapi ngarobih témbok panahan anu mangrupikeun bagian tina panghalang

Ijin ngawangun diperyogikeun pikeun gudang anu langkung ageung tibatan 10m² legana lanté.

Gudang anu ukuranana kirang ti 10m² henteu meryogikeun idin ngawangun nalika gudang:

• jangkungna kurang ti 3m, atanapi kurang ti 2.4m nalika aya dina jarak 1m ti wates properti
• aya patalina jeung wangunan kelas anu béda dina blok anu sarua - saperti wangunan tempat tinggal atawa kantor
• Tempatna teu leuwih jauh di payuneun blok tibatan témbok hareup wangunan anu aya hubunganana
• henteu diwangun tina pasangan bata.  

Upami teu kitu, idin wangunan bakal diperyogikeun.

• Ijin ngawangun teu diperyogikeun pikeun masang pemanas kai nalika pamasanganna mangrupikeun padamelan wangunan anu mandiri (nyaéta sanés bagian tina padamelan wangunan anu langkung lega anu meryogikeun ijin).
• Nanging pamasanganna kedah dilakukeun ku tukang ledeng anu gaduh lisénsi. Ieu mastikeun pemanas sareng cerobong asap dipasang kalayan aman sareng saluyu sareng Standar Australia AS/NZS 2918.

• Nalika pamasangan parantos réngsé, nyuhunkeun sertipikat patuh ti tukang ledeng anu gaduh lisénsi. Sertipikat ieu mastikeun yén pamasangan nyumponan sadaya sarat pangaturan.   

Upami anjeun peryogi langkung seueur inpormasi, mangga tingal:

https://www.vba.vic.gov.au/consumers/guides/wood-heaters-solid-fuel-heaters-flues